Wspólnota mieszkaniowa zabroniła parkować auta na podwórku najemcom lokali użytkowych

Wspólnota mieszkaniowa w Łodzi podjęła w zeszłym roku uchwałę, że na terenie podwórka mogą parkować tylko samochody osób mieszkających w posesji. Zgodnie z przyjętym regulaminem uprawnionymi do parkowania byli tylko stali mieszkańcy wspólnoty, którzy posiadają identyfikatory. Właściciel lub użytkownik zaparkowanego pojazdu był zobowiązany umieścić w pojeździe za przednią szybą w sposób widoczny z zewnątrz identyfikator, który mogła otrzymać tylko osoba mieszkająca w budynku.

W tym celu musiała okazać dowód osobisty, dowód rejestracyjny auta, odpis aktu notarialnego potwierdzającego własność lokalu i jeszcze , potwierdzenie zameldowania. Kto parkował bez identyfikatora mógł się liczyć z odholowaniem auta na swój koszt. Uchwała ta wynikała z tego, że mieszkańcy budynku mieli coraz większe problemy z zaparkowaniem na podwórku. Uważali, ze powodem ich kłopotów są najemcy dwóch lokali użytkowych: sklepu komputerowego i salonu fryzjerskiego, którzy nie tylko parkowali tu swoje auta, ale robili to także ich klienci. Przyjęta uchwała pozbawiała ich dostępu do parkingu na podwórku. Właścicielem obu lokali była firma, która je wynajmowała przedsiębiorcom. Zaskarżyła ona do sądu uchwałę wspólnoty i zażądała jej uchylenia. Właściciel zarzucał jej, że narusza jego interesy.

Sąd Okręgowy, do którego trafił pozew, uznał żądania właściciela za uzasadnione. Regulamin wykluczał bowiem z prawa do korzystania z parkingu nie tylko najemców lokali, ale także ich właściciela, który w budynku nie mieszkał, a lokale kupił tylko po to by je wynajmować. Tymczasem wspólnota faktycznie wymuszała na nim meldowanie najemców w lokalu użytkowym, gdyż bez niego nie mogli dostać identyfikatora. Wprawdzie właścicielka salonu fryzjerskiego udostępniała klientom pilona do bramy, ale nie ograniczało to praw innych właścicieli mieszkań, których było piętnaście, a na podwórku znajdowało się 6 garaży i 11 miejsc parkingowych. Dla wszystkich powinno więc miejsca wystarczyć.