Spółdzielnia zażądała od lokatorów dopłat za ciepło. Mieszkańcy zakwestionowali podzielniki ciepła i wygrali w sądzie

Spółdzielnia mieszkaniowa ze Śródmieścia zażądała od właścicieli mieszkania 3,8 tys. złotych tytułem zaległych opłat za centralne ogrzewanie. Ponieważ lokatorzy odmówili, pozwała ich do sądu.

Wyliczone długi miały dotyczyć półtorarocznego okresu. Lokatorzy odmówili zapłaty. Za ogrzewanie cały czas płacili. Mniej niż żądała spółdzielnia, ale więcej niż wynoszą średnie rachunki za podobne lokale znajdujące się w zasobach spółdzielni. Kwestionowali bowiem wskazania podzielników.

Sąd Rejonowy dla Łodzi Śródmieścia, który rozpatrywał pozew, przypomniał, ze to wierzyciel musi udowodnić zasadność swojego roszczenia. Tymczasem spółdzielnia żądając ogromnej kwoty przedstawiła wyłącznie wydruki z własnego systemu informatycznego z wyliczeniami długu twierdząc, że taki jest faktycznie dług lokatorów. Oprócz wydruków dostarczyła jedynie statut. Nie dostarczono regulaminu opłat ani zasad i uchwał według których są one ustalane. W tej sytuacji nie dal sądowi możliwości ustalenia, czy opłaty zostały ustalone prawidłowo, co właściciele mieszkania kwestionowali.

Sąd przypomniał, że w przypadku gdy wyłącznym odbiorcą ciepła dostarczanych do budynku jest właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego, jest on odpowiedzialny za rozliczanie na poszczególne lokale całkowitych kosztów. Można w tym celu użyć tak zwanych podzielników ciepła, które nie są w sensie technicznym i prawnym urządzeniami pomiarowymi. Jednak, by wskazywać się na ich odczyty, konieczna jest opinia techniczna o prawidłowości ich działania.

Takiego charakteru nie mają jednak opinie firmy zewnętrznej zajmującej się odczytem wskazań podzielników i rozliczeniem ciepła. Sąd zakwestionował nawet legalność rozliczenia w spółdzielni na podstawie podzielników, skoro dostarczony statut mówił jedynie o możliwości zastosowania do rozliczeń ciepła urządzeń pomiarowych... a takimi podzielniki nie są.