Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Za ile wykupisz na własność mieszkanie komunalne?

Krzysztof Zając
Wysokość bonifikaty zależy od daty wybudowania lub remontu budynku  Płacąc gotówką można dodatkowo zyskać.
Wysokość bonifikaty zależy od daty wybudowania lub remontu budynku Płacąc gotówką można dodatkowo zyskać. kz
Od 1 września zmieniają się zasady wykupu mieszkań komunalnych w Łodzi. To rezultat uchwalonej nowej polityki mieszkaniowej miasta na lata 2016-2020.


Bonifikaty przy wykupie mieszkań i domków jednorodzinnych

Urząd Miasta sprzedaje mieszkania komunalne z bonifikatą. Jej wysokość zależy od wieku budynku, albo odtego, kiedy był remontowany lub rewitalizowany. Wysokość bonifikaty będzie się zmniejszać. Kto złoży wniosek do końca 2017 r. może liczyć na najwyższą ulgę. Potem będzie ona zmniejszana... chyba że władze Łodzi kolejny raz zmienią zasady sprzedaży. Od 2012 roku robiono to już kilkakrotnie.

Cena rynkowa

Podstawą wyceny jest wartość rynkowa lokalu. A ta zależy od lokalizacji i wyposażenia mieszkania. Cena wyjściowa może się więc wahać od 1,5-2 tys. zł/mkw. przy mieszkaniu bez wszystkich wygód, do 3,5 -4 tys. zł za lokal z centralnym ogrzewaniem. Od tej ceny należy się bonifikata. Gdy wniosek o wykup zostanie złożony do 31 grudnia 2017 roku wynosi ona:

70 % w budynkach wybudowanych przed 1 stycznia 1946 roku;

40 % w budynkach wybudowanych pomiędzy 1 stycznia 1946 roku a 31 grudnia 1989 roku;

30 % w budynkach wybudowanych po 31 grudnia 1989 roku;

40 % w budynkach wyremontowanych lub zmodernizowanych ze środków miasta pomiędzy 1 stycznia 1946 r., a 31 grudnia 1989 r., bez względu na datę wybudowania budynku;

30 % w budynkach wyremontowanych lub zmodernizowanych ze środków miasta po 31 grudnia 1989 r., bez względu na datę wybudowania budynku;

70 % od wartości domu jednorodzinnego - w przypadku budynków wybudowanych przed 1 stycznia 1946 r.;

40 % od wartości domku jednorodzinnego - w przypadku budynków wybudowanych pomiędzy 1 stycznia 1946 r. a 31 grudnia 1989 r.

40 % w przypadku domków jednorodzinnych wyremontowanych lub zrewitalizowanych pomiędzy 1 stycznia 1946 r. a 31 grudnia 1939 r.;

30 % w przypadku domków jednorodzinnych wyremontowanych lub zrewitalizowanych po 31 grudnia 1989 r.

Uwaga!
Mieszkania w budynkach stanowiących w 100 procentach własność miasta, nowo wybudowanych, zrewitalizowanych lub po remoncie kapitalnym, mogą zostać sprzedane z zastosowaniem bonifikat po upływie 10 lat od zakończenia remontu lub budowy.

Dodatkowe obniżki

Niezależnie od podanych wysokości bonifikat, dodatkowa obniżka wynosząca 10 % ceny mieszkania lub domku jednorodzinnego nastąpi w przypadku, gdy jednorazowo wpłacimy całą kwotę. Kolejne 10 % zyskamy, gdy wniosek o wykup złożymy w terminie 12 miesięcy od zamieszczenia w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Łodzi adresowego wykazu, obejmującego nieruchomości przeznaczone do prywatyzacji. W sumie można więc zyskać nawet 90 procent.

Niższe bonifikaty, ograniczenia wykupu
Najwyższe bonifikaty są w przedwojennych budynkach, bo mogą sięgnąć nawet 90 % ceny rynkowej.

Coraz niższe bonifikaty

Od 2018 r. bonifikaty będą obniżane. W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2018 roku zostaną one zmniejszone o 10 %, a w przypadku wniosków złożonych od 2019 roku. obniżka wyniesie kolejne 10 %.

Wykup garaży

Można też wykupić garaże komunalne. Niestety obowiązuje cena wolnorynkowa i nie ma od niej bonifikaty.

Sprzedaży nie podlegają garaże :

znajdujące się na podwórkach, chyba że są one postawione zgodnie z przyjętym dla danego budynku planem zagospodarowania przestrzennego;

wybudowane po dniu 5 grudnia 1990 r., chyba że zostały dobudowane do istniejącego zespołu garażowego;

przeznaczone do czasowego użytkowania.

Drogie grunty przy domkach jednorodzinnych

Przy wykupie gruntów należących do komunalnych domków jednorodzinnych, podane bonifikaty dotyczą jedynie powierzchni ziemi do 300 metrów kwadratowych. Pozostała część działki będzie sprzedawana według wartości rynkowej, bez żadnej bonifikaty. Może się zatem okazać, że działka będzie znacznie droższa niż sam domek.

Mieszkania nie wykupisz

W pewnych przypadkach wykup mieszkania nie będzie możliwy.

Dotyczy to:

budynków położonych na nieruchomościach o nieuregulowanym stanie prawnym;

budynków wyłączonych z użytkowania;

budynków przeznaczonych do rozbiórki;

mieszkań wynajętych na czas określony jako lokale socjalne lub służbowe;

mieszkań oddanych w najem jako lokale zamienne na czas remontu, przebudowy lub modernizacji lokalu poprzednio zajmowanego;

mieszkań w budynkach szkolnych i innych budynkach stanowiących siedziby placówek oświatowych.

Domku nie wykupisz

Domu jednorodzinnego nie wykupimy, jeżeli zgodnie z przyjętym planem zagospodarowania nie jest on przeznaczony do:

trwałego użytkowania lub

czasowego użytkowania pod warunkiem jego odtworzenia lub realizacji na nieruchomości nowej zabudowy jednorodzinnej.

Gdy wcześniej złożyłeś wniosek

Wiele osób wniosek o wykup lokalu złożyło już wcześniej, w tym roku lub nawet w poprzednich latach, nawet w 2012 r. - gdy wchodziły w życie nowe przepisy dotyczące polityki mieszkaniowej. Jeżeli ich wnioski do tej pory nie zostały zrealizowane, wówczas mimo wejścia w życie nowych przepisów, oni mają prawo do bonifikaty na starych zasadach. W niektórych przypadkach może ona być wyższa niż określają to przepisy obowiązujące od 1 września.

Jeżeli jednak obecnie bonifikaty są wyższe niż te jakie były w dniu złożenia wniosku, można stary wniosek o wykup wycofać i złożyć nowy. Wówczas obniżki w cenie będą liczone według aktualnych zasad.

Wykupić i sprzedać

Wiele osób myśli o tym, by mieszkanie wykupić na własność, a potem je sprzedać. Takie rozwiązanie nie zawsze jest opłacalne. Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami mówią, że najemcy muszą zwrócić bonifikatę, jeżeli sprzedaż lokalu nastąpiła przed upływem pięciu lat od daty jego nabycia. Tylko w szczególnych przypadkach można wystąpić do gminy o zwolnienie z obowiązku zwrotu bonifikaty, a decyzję taką musi zaakceptować Rada Miejska.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na expressilustrowany.pl Express Ilustrowany