Za ile wykupisz na własność mieszkanie komunalne?

Krzysztof Zając
Wysokość bonifikaty zależy od daty wybudowania lub remontu budynku  Płacąc gotówką można dodatkowo zyskać.
Wysokość bonifikaty zależy od daty wybudowania lub remontu budynku Płacąc gotówką można dodatkowo zyskać. kz
Od 1 września zmieniają się zasady wykupu mieszkań komunalnych w Łodzi. To rezultat uchwalonej nowej polityki mieszkaniowej miasta na lata 2016-2020.


Bonifikaty przy wykupie mieszkań i domków jednorodzinnych

Urząd Miasta sprzedaje mieszkania komunalne z bonifikatą. Jej wysokość zależy od wieku budynku, albo odtego, kiedy był remontowany lub rewitalizowany. Wysokość bonifikaty będzie się zmniejszać. Kto złoży wniosek do końca 2017 r. może liczyć na najwyższą ulgę. Potem będzie ona zmniejszana... chyba że władze Łodzi kolejny raz zmienią zasady sprzedaży. Od 2012 roku robiono to już kilkakrotnie.

Cena rynkowa

Podstawą wyceny jest wartość rynkowa lokalu. A ta zależy od lokalizacji i wyposażenia mieszkania. Cena wyjściowa może się więc wahać od 1,5-2 tys. zł/mkw. przy mieszkaniu bez wszystkich wygód, do 3,5 -4 tys. zł za lokal z centralnym ogrzewaniem. Od tej ceny należy się bonifikata. Gdy wniosek o wykup zostanie złożony do 31 grudnia 2017 roku wynosi ona:

70 % w budynkach wybudowanych przed 1 stycznia 1946 roku;

40 % w budynkach wybudowanych pomiędzy 1 stycznia 1946 roku a 31 grudnia 1989 roku;

30 % w budynkach wybudowanych po 31 grudnia 1989 roku;

40 % w budynkach wyremontowanych lub zmodernizowanych ze środków miasta pomiędzy 1 stycznia 1946 r., a 31 grudnia 1989 r., bez względu na datę wybudowania budynku;

30 % w budynkach wyremontowanych lub zmodernizowanych ze środków miasta po 31 grudnia 1989 r., bez względu na datę wybudowania budynku;

70 % od wartości domu jednorodzinnego - w przypadku budynków wybudowanych przed 1 stycznia 1946 r.;

40 % od wartości domku jednorodzinnego - w przypadku budynków wybudowanych pomiędzy 1 stycznia 1946 r. a 31 grudnia 1989 r.

40 % w przypadku domków jednorodzinnych wyremontowanych lub zrewitalizowanych pomiędzy 1 stycznia 1946 r. a 31 grudnia 1939 r.;

30 % w przypadku domków jednorodzinnych wyremontowanych lub zrewitalizowanych po 31 grudnia 1989 r.

Uwaga!
Mieszkania w budynkach stanowiących w 100 procentach własność miasta, nowo wybudowanych, zrewitalizowanych lub po remoncie kapitalnym, mogą zostać sprzedane z zastosowaniem bonifikat po upływie 10 lat od zakończenia remontu lub budowy.

Dodatkowe obniżki

Niezależnie od podanych wysokości bonifikat, dodatkowa obniżka wynosząca 10 % ceny mieszkania lub domku jednorodzinnego nastąpi w przypadku, gdy jednorazowo wpłacimy całą kwotę. Kolejne 10 % zyskamy, gdy wniosek o wykup złożymy w terminie 12 miesięcy od zamieszczenia w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Łodzi adresowego wykazu, obejmującego nieruchomości przeznaczone do prywatyzacji. W sumie można więc zyskać nawet 90 procent.

Niższe bonifikaty, ograniczenia wykupu
Najwyższe bonifikaty są w przedwojennych budynkach, bo mogą sięgnąć nawet 90 % ceny rynkowej.

Coraz niższe bonifikaty

Od 2018 r. bonifikaty będą obniżane. W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2018 roku zostaną one zmniejszone o 10 %, a w przypadku wniosków złożonych od 2019 roku. obniżka wyniesie kolejne 10 %.

Wykup garaży

Można też wykupić garaże komunalne. Niestety obowiązuje cena wolnorynkowa i nie ma od niej bonifikaty.

Sprzedaży nie podlegają garaże :

znajdujące się na podwórkach, chyba że są one postawione zgodnie z przyjętym dla danego budynku planem zagospodarowania przestrzennego;

wybudowane po dniu 5 grudnia 1990 r., chyba że zostały dobudowane do istniejącego zespołu garażowego;

przeznaczone do czasowego użytkowania.

Drogie grunty przy domkach jednorodzinnych

Przy wykupie gruntów należących do komunalnych domków jednorodzinnych, podane bonifikaty dotyczą jedynie powierzchni ziemi do 300 metrów kwadratowych. Pozostała część działki będzie sprzedawana według wartości rynkowej, bez żadnej bonifikaty. Może się zatem okazać, że działka będzie znacznie droższa niż sam domek.

Mieszkania nie wykupisz

W pewnych przypadkach wykup mieszkania nie będzie możliwy.

Dotyczy to:

budynków położonych na nieruchomościach o nieuregulowanym stanie prawnym;

budynków wyłączonych z użytkowania;

budynków przeznaczonych do rozbiórki;

mieszkań wynajętych na czas określony jako lokale socjalne lub służbowe;

mieszkań oddanych w najem jako lokale zamienne na czas remontu, przebudowy lub modernizacji lokalu poprzednio zajmowanego;

mieszkań w budynkach szkolnych i innych budynkach stanowiących siedziby placówek oświatowych.

Domku nie wykupisz

Domu jednorodzinnego nie wykupimy, jeżeli zgodnie z przyjętym planem zagospodarowania nie jest on przeznaczony do:

trwałego użytkowania lub

czasowego użytkowania pod warunkiem jego odtworzenia lub realizacji na nieruchomości nowej zabudowy jednorodzinnej.

Gdy wcześniej złożyłeś wniosek

Wiele osób wniosek o wykup lokalu złożyło już wcześniej, w tym roku lub nawet w poprzednich latach, nawet w 2012 r. - gdy wchodziły w życie nowe przepisy dotyczące polityki mieszkaniowej. Jeżeli ich wnioski do tej pory nie zostały zrealizowane, wówczas mimo wejścia w życie nowych przepisów, oni mają prawo do bonifikaty na starych zasadach. W niektórych przypadkach może ona być wyższa niż określają to przepisy obowiązujące od 1 września.

Jeżeli jednak obecnie bonifikaty są wyższe niż te jakie były w dniu złożenia wniosku, można stary wniosek o wykup wycofać i złożyć nowy. Wówczas obniżki w cenie będą liczone według aktualnych zasad.

Wykupić i sprzedać

Wiele osób myśli o tym, by mieszkanie wykupić na własność, a potem je sprzedać. Takie rozwiązanie nie zawsze jest opłacalne. Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami mówią, że najemcy muszą zwrócić bonifikatę, jeżeli sprzedaż lokalu nastąpiła przed upływem pięciu lat od daty jego nabycia. Tylko w szczególnych przypadkach można wystąpić do gminy o zwolnienie z obowiązku zwrotu bonifikaty, a decyzję taką musi zaakceptować Rada Miejska.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Strefa Biznesu - Sytuacja na rynku pracy w 2023 roku

Komentarze 14

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

D
Domin
Jeśli to mieszkanie ma ponad 70 lat a często takie są sprzedawane to się nie opłaca płacić nawet 30% ponieważ taki budynek może się rozlecieć ze starości za 10 lat i stracisz a nie zyskasz...
m
mlodziez lodzka
uczciwie place komorne od 65-u lat,ostatni remont pamieta Gomulke-dlaczego mam placic za ruine do ktorej doprowadzily kolejne wladze miasta,dlaczego zmuszcie biednych lodzian do zaciagania pokoleniowych kredytow.Bonifikaty nie rekompensuja wymaganych biezacych remontow-dlaczego przy wycenie przez waszych rzeczoznawcow nie sa brane pod uwage indywidualne stany techniczne budynkow co jest bardzo krzywdzace.
m
mieszkaniec
gdzie sa pieniadze ludzi ktorzy placa caly czas komorne a ich budynki obecnie z winy miasta sa slamsami-dlaczego poraz drugi mamy kupowac te ruiny.gdzie sa zalegle remonty-ktorym teraz sie nas obciaza i zmusza do zaciagania kredytow na 30 lat
b
bla
A nowe to myslisz ze masz wyposazone? A rynek wtorny myslisz ze nie trzeba remontowac? Kupil chate za 30%.. a inni musza splacac kredyt na 100% + wyposazenie... moim zdaniem mieszkania komunalne w zaleznosci od lokalizacji, nie powinno sie wcale przedawac albo po cenach rynkowych.. a tak pasiemy niedorajdy
O
Olek
Mój brat wykupił mieszkanie mała kawalerka wyceniona-zawyżona na 120 tyś z gruntem zapłacił 30% z notariuszem wyszło prawie 40 tyś zł wymienił okna,drzwi,remont łazienki,instalacje podłogi,centralne ogrzewanie....itd remont kapitalny drugie 40 tyś obecnie wyjechał za granicę na stałe wycena mieszkania po 6 latach od zakupu 85 tyś zł mieszkanie 29 mkw i co zarobił oprócz kupy załatwiania,problemów i remontów ? Weź pod uwagę że te mieszkania najczęściej to ruiny do kapitalnych remontów o zawyżonych cenach i kosmicznych cenach gruntów...
J
Ja
uchwała z 25 maja 2016 w inny sposób niż poprzednia rozlicza bonifikaty. Przy obecnych przepisach bonifikaty się susmują i tak, można uzyskać w kamienicy przy wpłacie jednorazowej 90% (70 % + 10% jednorazowa wpłata + 10 % za wykaz w BIP)
S
SzaremuPodatnikowi
To tylko biznes,tu nie chodzi o dobro ludzi.Dlatego takim patologiom władz mówimy stanowcze NIE.Baju baju durny kraju, witaj DE lub inne.
G
Gość
MAM DOŚĆ MIESZKANIA Z TĄ CHUJOZĄ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
F
Figa z makiem!
Bonifikaty obniżane są od 1 września 2016. Artykuł jest przekłamany!!
A
AL
Nigdzie w artykule nie powiedziano jak te upusty mają się sumować.
Bez tych informacji twoje rachunki są wprawdzie poprawne, ale niewarte funta kłaków, bo nieadekwatne.
.
Niektórym nawet kura znosząca złote jajka może się nie opłacać.
A kupując coś, co jest warte X za cenę 0,3 x jesteś do przodu w stosunku do wartości rynkowej. Nie sprzedasz tego, ale możesz wynająć.
A
AZA
Jak stare, walące się budynki to do wykupu żeby do końca życia, naprawiać to co odpadnie....A może jestem w błędzie, może to niezły interes!
A
Adam
70% i dodatkowo 10% za jednorazowa i dodatkowo 10% za termin, nie musi oznaczac 90%. 100tys -70% =30tys - 10% =27tys -10% = 24,3 tys.
...ale co ja tam wiem
W
Władek
a Ci co nie ,nich płacom , i płaczo
Wróć na expressilustrowany.pl Express Ilustrowany
Dodaj ogłoszenie