NOWE MIESZKANIA LODZ

Mieszkania na Bałutach, Górnej i Widzewie. Ceny nowych mieszkań na osiedlach budowanych w Łodzi. Ubiegły rok był rekordowy na łódzkim rynku mieszkaniowym, a w ciągu ostatnich trzech lat sprzedano w Łodzi prawie dwa razy więcej mieszkań. Jak bardzo sytuacja z koronawirusem osłabi ten trend i jak wpłynie na cenę mieszkań na rynku pierwotnym, przekonamy się w już niebawem. Niezależnie jednak od sytuacji ekonomicznej deweloperzy w Łodzi wciąż inwestują.

Z powodu epidemii koronawirusa w Łodzi nie odbyły się przynajmniej dwie duże imprezy targowe branży budowlanej i obrotu nieruchomościami, które wielu osobom poszukującym mieszkań dawały doskonałą sposobność do zapoznania się z ofertami rynku pierwotnego. Przyszłość takich targowych jest jak na razie niepewna, ale jest alternatywa.

Epidemia koronawirusa bardzo łagodnie obeszła się w Łodzi z budownictwem mieszkaniowym. Pomimo drobnych utrudnień nie stanęła ani jedna z realizowanych obecnie inwestycji mieszkaniowych, a rynek obrotu nieruchomościami już dochodzi do siebie po krótkim okresie zastoju.

Branża budowlana zdaje się należeć do grona tych nielicznych, których epidemia koronawirusa na razie się nie ima. Na wszystkich łódzkich placach budowy praca wre. Z zawartych kontraktów trzeba się wywiązać, rozpoczętych procesów inwestycyjnych nie da się zamrozić. Jeśli nie dojdzie do odgórnego wstrzymania prac budowlanych, co trudno sobie na tę chwilę wyobrazić, tempo robót nie powinno spaść przez kilka miesięcy.

Wiosną br. rozpocznie się budowa nowego osiedla mieszkaniowego, które powstanie przy ul. Tuwima 95, w miejscu obecnych zabudowań (zostaną wyburzone) sąsiadujących z nową pętlą autobusową przy ul. Wydawniczej.

Po zaledwie pięciu miesiącach od rozpoczęcia budowy, zawieszono wiechę na pierwszym z dwóch budynków osiedla wznoszonego przez Varitex przy al. Mickiewicza 4. W budynku, który właśnie osiągnął swą wysokość konstrukcyjną, będzie 111 mieszkań. Drugie tyle powstanie w bliźniaczym gmachu, który stanie obok niego. Do wkopania kamienia węgielnego pod budowę dwóch domów wielorodzinnych, które staną przy ul. Milionowej, przygotowuje się Echo Investement. Deweloper od inwestycji mieszkaniowych rozpoczyna projekt rewitalizacji dawnej fabryki Scheiblera. W Śródmieściu Łodzi, w którym lokali mieszkalnych przybywa najszybciej, nie ma takiego punktu, z którego nie byłoby widać żurawi na placach budów - biurowców, ale także mieszkań, których przybywa w mieście w tempie dotąd nieznanym.

Po długich przygotowaniach na dobre ruszyła budowa domu mieszkalnego, który ma wypełnić od lat niezagospodarowaną pustą parcelę przy ul. Narutowicza 23.

W środę, 23 stycznia, na placu budowy u zbiegu ul. Legionów z ul. Pogonowskiego odbyła się uroczystość wmurowania kamienia węgielnego pod nową inwestycję mieszkaniową, która za niespełna półtora roku zaowocuje oddaniem do użytku 102 lokali mieszkalnych o powierzchni od 25 do 79 mkw (od 1 do 4 pokojów).

Ubiegły rok był rekordowy pod względem sprzedaży mieszkań w Polsce. Tak samo było w Łodzi, gdzie liczba transakcji wzrosła o ponad 37 proc. w porównaniu do 2016 roku. Wysoki popyt utrzymuje się także w tym roku. Według najnowszego raportu REAS sprzedaż mieszkań w Łodzi wzrosła o ponad 42 proc. w pierwszym kwartale tego roku w porównaniu do pierwszego kwartału ubiegłego roku.

W pierwszej kolejności sprzedawały się mieszkania największe, takie w cenie ok. 450 tys. zł. Inwestorom nie przeszkadzało, że muszą na nie poczekać około roku.

W Nowym Centrum Łodzi rozpoczęła się realizacja pierwszej inwestycji mieszkaniowej. Wmurowano kamień węgielny pod budowę osiedla Primo, które przy ul. Lindleya (na rogu ul. Wierzbowej) wznosi warszawska firma deweloperska Profbud.

Niemal 400 mieszkań wybuduje w Łodzi Duda Developement, spółka deweloperska z Wielkopolski. 7 nowych domów ma stanąć przy nieistniejącej jeszcze ulicy, która ma stanowić przedłużenie ul. Orlej i połączyć ul. Kilińskiego z ul. Targową.

Całe nowe osiedle z 400 mieszkaniami, przedszkolem, lokalami użytkowymi i nowymi parkingami ma stanąć przy ul. Spornej, na terenie rozciągniętym między ul. Pankiewicza a Źródłową. Miasto przedstawiło koncepcję zagospodarowania tej przestrzeni opracowaną przez Biuro Architekta Miasta.

Ubiegły rok był wyjątkowo korzystny dla deweloperów budujących w Łodzi. Wystarczyło wbić łopatę w ziemię i dać ogłoszenie o sprzedaży mieszkań, a na 30 - 40 proc. z nich miało się już podpisane umowy.

Ruch na pierwotnym rynku mieszkań jest obecnie ogromny. Wśród kupujących nie przeważają jednak ci, którzy poszukują „czterech kątów” dla siebie. Największą grupę stanowią inwestorzy posiadający sporo oszczędności. W związku z tym, że obecnie lokaty w bankach są oprocentowane w minimalnym stopniu i niewiele można na nich zarobić, wolą wycofać stamtąd pieniądze i przeznaczyć je na zakup nieruchomości.

Rozpoczęły się prace przy NEOPOLIS, kolejnej inwestycji firmy REAL Development Group. W Łodzi, przy ul. Kopcińskiego 13/19 (nieopodal Ronda Solidarności) powstanie jedenastopiętrowy budynek, w którym znajdzie się ponad dwieście mieszkań. Jak zapewniają inwestorzy, będzie to idealne miejsce dla osób aktywnych, żyjących dynamicznie, odnajdujących się w szybkim rytmie miasta.

Budynek powstający w ramach wspólnej inwestycji Widzewskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego i miasta przy ul. Wysokiej 25/27, przy skrzyżowaniu z ul. Nawrot, osiągnął swój najwyższy punkt konstrukcyjny. Z tej okazji na obiekcie zawisła w czwartek symboliczna wiecha.

Pięciopiętrowy budynek mieszkalny, w którym znajdzie się 51 mieszkań, powstanie w ramach nowej, wspólnej inwestycji Widzewskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego i miasta przy ul. Wysokiej 25/27, w pobliżu skrzyżowania z ul. Nawrot.

Do końca przyszłego roku na działce o powierzchni 2,3 ha u zbiegu ul. Wróblewskiego, ul. Wólczańskiej i ul. Skrzywana powstanie osiedle z 98 mieszkaniami. Nowe osiedle wyrośnie wokół zabytkowego budynku elektrowni zasilającej dawną fabrykę filcu, a potem przędzalnię i fabrykę kapeluszy Karola Weilego i Stanisława Landaua. W czwartek odbyła się uroczystość wmurowania kamienia węgielnego pod przyszłą inwestycję.

Pięciopiętrowy budynek mieszkalny, w którym znajdują się 82 mieszkania, powstał przy ul. Kaliskiej 11/17 na Górnej w ramach wspólnej inwestycji Widzewskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego i miasta. Obiekt uzyskał już pozwolenie na użytkowanie.

Trzyhektarowa, od lat świecąca pustkami działka między ulicami Gdańską, Żwirki i Żeromskiego, na której dawniej mieściła się fabryka „Norbelana”, zostanie w końcu zagospodarowana. Warszawski deweloper, który wystawił ją na sprzedaż jesienią 2013 r., właśnie znalazł na nią nabywcę. Jest nim wrocławski deweloper, posiadający także oddział w Łodzi. Chce tam zbudować osiedle mieszkaniowe.