Rekordowe ceny mieszkań w Łodzi, a budownictwo mieszkaniowe wciąż w rozkwicie

Dominują ceny w przedziale od 5000 do 6000 zł/mkw. Tańsze oferty nowych mieszkań należą do niebywałych rzadkości. Specjaliści OPG Property Professionals, którzy wspólnie z Katedrą Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytetu Łódzkiego przygotowali raport pt. „Pierwotny rynek mieszkaniowy w Łodzi”, nie spodziewają się, by w najbliższym czasie nowe mieszkania miały stanieć. Popyt na mieszkania wciąż jest w mieście znaczny, a deweloperzy dawkują ich napływ na rynek.

Nie będzie zapewne zaskoczeniem, że najdroższe mieszkania są w Śródmieściu, w którym średnia cena ofertowa to już 6280 zł/mkw. Na Górnej, która pozostaje na razie najtańszą z łódzkich dzielnic, metr kwadratowy nowego lokum kosztuje średnio 5610 zł. Myliłby się jednak każdy, kto by sądził, że tam gdzie taniej, mieszkania „schodzą” szybciej. Najwięcej sprzedaje się ich w najdroższym Śródmieściu - w okresie od II kwartału 2018 r. do II kwartału 2019 r. nabywców znalazło 770 lokali. Na drugim miejscu był Widzew, trzecie zajęły Bałuty. W całym mieście w tym okresie sprzedanych zostało 3300, czyli o 20 procent więcej niż względem analogicznego okresu roku wcześniej. To również rekord.

Dominacja popytu w centrum miasta ma swoje uzasadnienie - w Śródmieściu powstaje najwięcej mieszkań małych, 1- lub 2-pokojowych do 45 mkw., które wciąż są najbardziej poszukiwane, nie tylko do zamieszkania, ale głównie pod wynajem. Takie inwestowanie w nieruchomości to coraz popularniejsza forma działalności biznesowej. Rentowność wynajmu małych mieszkań sięga w Łodzi 8,6 proc. (Śródmieście i Widzew to pod tym względem krajowa czołówka), a to znacznie więcej niż oprocentowanie bankowych lokat.

W ciągu minionych 12 miesięcy w Łodzi rozpoczęła się realizacja 35 nowych inwestycji deweloperskich. Łącznie, na różnych etapach realizacji, powstaje aktualnie 10650 nowych mieszkań (w 120 projektach). To wzrost o 12 proc. rok do roku.