Nadchodzi kolejna podwyżka czynszu w mieszkaniach komunalnych i socjalnych w Łodzi. Od kiedy?

Łódź jest największym kamienicznikiem w Polsce i miastem czwartym co do wielkości, zatem podwyższenie stawki czynszu dotknie bardzo dużą ilość mieszkańców. Jeszcze w 2021 r. stawka czynszu dla mieszkań należących do zasobu miasta Łódź wynosiła 9 zł za 1 metr kwadratowy, od kwietnia 2022 r. łodzianie płacą już 11,70 zł za 1 mkw., a od 1 czerwca 2023 r. zapłacą jeszcze więcej. Prezydent Łodzi podpisała właśnie zarządzenie, na mocy którego czynsz wzrośnie do 12,50 zł.

Oznacza to, że stawka czynszu od czerwca w stosunku do opłat, jakie teraz wnoszą łodzianie mieszkający w miejskich mieszkaniach, wzrośnie o blisko 7 proc. Jednak w relacji do 2021 r., kiedy stawka wynosiła 9 zł., będzie to już wzrost o blisko 40 proc. Wzrosną także stawki za lokale socjalne. Obecnie obowiązuje stawka 1,80 za 1 mkw., zaś od czerwca będzie 2,50 zł.

Stawka może być niższa o tzw. upusty "techniczno-użytkowe" mieszkania, tyle, że w styczniu 2022 r. wojewoda łódzki Tobiasz Bocheński, zażądał od Rady Miejskiej Łodzi wyjaśnień w tej sprawie. Otóż według założeń przyjętego przez radnych w grudniu 2022 r. Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Łodzi na lata 2023-2030, na zniżki mogą liczyć mieszkańcy lokali... wyłączonych z eksploatacji ze względu na zły stan techniczny mieszkania. Przykłady zniżek?

• wc znajduje się poza mieszkaniem, ale w budynku - 20 proc.
• wc znajduje się poza budynkiem (wspólne lub indywidualne) - 30 proc.
• mieszkanie bez łazienki - 20 proc.
• mieszkanie bez centralnego ogrzewania - 10 proc.
• mieszkanie bez przewodowego gazu - 5 proc.
• mieszkanie bez urządzeń wodno-kanalizacyjnych - 20 proc.
• mieszkanie w budynku wyłączonym z eksploatacji ze względu na zły stan techniczny - 30 proc.
• mieszkanie wyłączone z eksploatacji ze względu na zły stan techniczny - 20 proc.
• mieszkanie poza strefą centralną - 1 proc.
• mieszkanie powyżej 4 piętra w budynku bez windy - 1 proc.
• mieszkanie ze wspólną używalnością kuchni - 10 proc.
• mieszkanie w suterenie - 10 proc.

Według wojewody "warunki obniżenia czynszu, (...) mogą dotyczyć tylko takiego lokalu (...) który nadaje się do zamieszkania", zatem "skoro lokal jest wyłączony z eksploatacji z uwagi na zły stan techniczny, to logicznym jest brak możliwości spełniania przez ten lokal warunków jakim powinien odpowiadać lokal z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe" - brzmi fragment uzasadnienia.

Według danych Zarządu Lokali Miejskich, na koniec 2021 r. budynków mieszkalnych w 100 proc. należących do miasta o stopniu zużycia między 71 a 100 proc. odnotowano 527 (na ogólną liczbę 2 tys. 828), a mieszkań blisko 5,4 tys. W Wieloletnim programie gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Łodzi na lata 2023-2030. urzędnicy prognozują, że w 2026 r. budynków w tak wysokim stanie zużycia będzie jeszcze więcej, bo 567.

Mieszkań o wysokim stopniu zużycia również, bo aż 5 tys. 806 na ogólną liczbę ponad 23 tys. z zasobu komunalnego w 100 proc. będących własnością miasta Łódź. Miasto oprócz tych lokali, ma jeszcze mieszkania we wspólnotach mieszkaniowych, stąd ogólnie zasób liczy ponad 39 tys. mieszkań. W wieloletnim programie czytamy, że tylko nieco ponad 17 proc. miejskich mieszkań ma komplet cywilizacyjnych instalacji. WC w lokalu ma niespełna 60 proc. mieszkań, a wyodrębnioną łazienkę niecałe 44 proc.