Łódzki rynek nieruchomości 2018. Jak zmieniały się ceny mieszkań na sprzedaż i wynajem? [RAPORT]

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Jak w 2018 r. wyglądała sytuacja na rynku mieszkań i domów w województwie łódzkim? Sytuację zbadali i skomentowali w swoim raporcie eksperci serwisu Gratka.pl.

Łódzki rynek nieruchomości 2018 – co się na nim działo i co miał klientom do zaoferowania? Odpowiedź na te i inne pytania można znaleźć w raporcie „Polski rynek nieruchomości”, przygotowanym przez serwis ogłoszeniowy Gratka.pl. Eksperci przeanalizowali sytuację, jeśli chodzi m.in. o ceny mieszkań na sprzedaż, czynsze najmu mieszkań i pokoi oraz to, jakich nieruchomości najczęściej poszukiwano.

Pobierz raport serwisu Gratka.pl "Polski rynek nieruchomości"

Łódzki rynek nieruchomości 2018 – podsumowanie

Województwo łódzkie, które przez kilka ostatnich lat przeżywało mniejszy ruch na rynku nieruchomości niż wiele innych regionów Polski, w 2018 r. wreszcie weszło w fazę intensywnego rozwoju. W górę poszła zarówno liczba rozpoczynanych inwestycji mieszkaniowych, jak i sprzedaż mieszkań. Niestety, równocześnie zaczęły rosnąć także ceny mieszkań.

Zobacz atrakcyjne mieszkania na sprzedaż na stronie lub w aplikacji Gratki

Na ożywienie rynku mieszkaniowego spory wpływ mieli inwestorzy, coraz chętniej kupujący lokale w celu zaoferowania ich lokatorom jako mieszkań na wynajem. Jak podają eksperci Gratki, aż 57 proc. wszystkich użytkowników tego serwisu z województwa łódzkiego szukało właśnie mieszkań na sprzedaż. Drugimi najczęściej kupowanymi nieruchomościami okazały się w Łódzkiem domy – nabywcy, tak samo jak w innych częściach Polski, szukali przede wszystkim domów wolnostojących w dobrej lokalizacji.

Jakich mieszkań na sprzedaż szukano w województwie łódzkim?

łódzki rynek nieruchomości
Gratka.pl

Jeśli chodzi o to, jakich mieszkań szukali użytkownicy serwisu Gratka.pl w województwie łódzkim, były to przede wszystkim lokale stosunkowo tanie i położone w atrakcyjnych lokalizacjach. Z uwagi na cenę preferowano mniejsze metraże, zwracając też uwagę na infrastrukturę w okolicy budynku.

Jak widać na wykresie, zdecydowana większość wszystkich poszukujących była skłonna zapłacić za mieszkanie w Łódzkiem do 5000 zł/mkw. Najliczniejsza okazała się grupa tych, którzy szukali lokalu w cenie do 3000 zł/mkw. Na droższe mieszkania gotowych było zdecydować się zaledwie 10 proc. poszukujących.

Ceny mieszkań w województwie łódzkim. Jak się zmieniały?

łódzki rynek nieruchomości
Gratka.pl

Jeśli chodzi o łódzki rynek nieruchomości, 2018 był rokiem niespotykanych wcześniej wzrostów cen mieszkań. Choć lokale drożały już od kilku lat, podwyżki zaobserwowane w ubiegłym roku były bardzo znaczące. Mimo to chętnych do zakupu nie brakowało, a czas potrzebny na sprzedaż mieszkania był w wielu miastach zaskakująco krótki.

Ciekawie prezentował się rynek mieszkaniowy w Łodzi. Jeśli chodzi o średnie ofertowe ceny mieszkań na sprzedaż, wyglądały one w 2018 r. tak:

  • kawalerka – od 6100 zł/mkw.,
  • mieszkanie dwupokojowe – od 4900 zł/mkw.,
  • mieszkanie trzypokojowe – od 4960 zł/mkw.

W Łodzi rzuca się w oczy przede wszystkim stosunkowo mała zmienność cen na przestrzeni roku – pozostały one w dużej mierze stabilne. Najbardziej od stycznia do grudnia 2018 r. zmieniły się średnie ceny mieszkań trzypokojowych – o ok. 11 tys. zł.

łódzki rynek nieruchomości
Gratka.pl

Dużo bardziej dynamiczne były ceny w innych dużych miastach – Pabianicach i Zgierzu. Przykładowo trzypokojowe mieszkania na sprzedaż w Pabianicach potaniały w ciągu roku aż o 43 tys. zł.

łódzki rynek nieruchomości
Gratka.pl

Z kolei w Zgierzu mieszkania trzypokojowe podrożały od stycznia do grudnia o 44 tys. zł, a mieszkania dwupokojowe – o 42 tys. zł. Dokładne dane dla obu tych miast można znaleźć w pełnej wersji raportu Gratki (do pobrania na końcu artykułu).

Jakie były ceny mieszkań na wynajem w Łódzkiem?

łódzki rynek nieruchomości
Gratka.pl

W województwie łódzkim w 2018 r. dało się zauważyć nie tylko wzrost cen mieszkań na sprzedaż, ale też cen mieszkań na wynajem. W Łódzkiem, podobnie jak w całej Polsce, czynsze najmu rosły, co wiązało się zarówno z podwyżkami na rynku sprzedaży, jak i ze zwiększoną aktywnością inwestorów. Mimo to w skali kraju łódzkie i tak należało do średnio kosztownych dla lokatorów województw. Najwięcej chętnych na wynajem było, rzecz jasna, w miesiącach letnich, kiedy to mieszkań poszukiwały rzesze studentów.

Jeśli spojrzeć na mieszkania na wynajem w Łodzi, średnie czynsze najmu wyglądały tak:

  • kawalerki – od 990 do 1020 zł/mies.,
  • mieszkania dwupokojowe – od 1420 do 1600 zł/mies.,
  • mieszkania trzypokojowe – od 2070 do 2230 zł/mies.

Pierwsza liczba pokazuje cenę na początku roku, a druga – pod koniec roku. Widać zatem, że wszystkie typy mieszkań do wynajęcia systematycznie drożały, choć skala podwyżek była różna. Np. osoba szukająca kawalerki musiała w grudniu zapłacić za nią tylko o 30 zł miesięcznie więcej niż w styczniu.

Jakich pokoi do wynajęcia szukano w Łódzkiem?

łódzki rynek nieruchomości
Gratka.pl

Na pokoje do wynajęcia w Łodzi i całym województwie coraz chętniej decydują się nie tylko studenci, ale też osoby, które już weszły na rynek pracy. Zainteresowanie wynajmem pokoi wzrasta z roku na rok, co wynika głównie ze zmieniających się warunków zatrudnienia w Polsce – coraz więcej jest osób, które pracują poza miejscem, z którego pochodzą. W tej sytuacji pokój staje się atrakcyjną opcją, ponieważ jest dużo tańszy niż całe mieszkanie do wynajęcia, a zarazem pozwala uniknąć długich dojazdów.

Jeśli chodzi o to, jakich pokoi na wynajem szukano w Łodzi, aż 63 proc. wszystkich poszukujących miało nadzieję znaleźć coś w cenie do 700 zł/mies. Droższe pokoje cieszyły się mniejszym zainteresowaniem. Warto jednak zauważyć, że w Łodzi dużo było chętnych na pokoje w zróżnicowanych cenach – przykładowo aż jedna piąta poszukujących rozglądała się za pokojem kosztujących 700–800 zł miesięcznie.

Chcesz wiedzieć więcej? Pobierz pełny raport Gratki, który zawiera wiele cennych informacji na temat cen nieruchomości w Twoim województwie, a także m.in. tego, jak zacząć inwestować w mieszkania i jak wygląda w Polsce rynek kredytów hipotecznych.
Pobierz raport Gratki
Partnerem raportu jest sonarhome.pl.

Problemy wynajmujących mieszkania. Co zrobić z wysokimi opłatami?

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie