Koronawirus nie wstrzymał budów, mieszkań będzie wciąż przybywać

Obecnie w Łodzi na różnych etapach budowy jest realizowanych około 120 inwestycji mieszkaniowych. W budowie jest około 11 tysięcy mieszkań, które wznosi kilkudziesięciu deweloperów. Większość z nich w zasadzie nie odczuła negatywnych skutków epidemii, prace budowlane nie były przerywane, a łagodna zima w wielu przypadkach pozwoliła nawet wyprzedzić harmonogramy. Owszem zdarzyły się przypadki wstrzymania się z rozpoczęciem nowych budów, ale inwestorzy tylko odwlekają ich start. O zarzucaniu projektów nie ma mowy.

Mieszkań będzie więc nadal przybywać, jak na razie nic nie wskazuje na to, by koronawirus złamał tę zwyżkową od kilku lat tendencję. Jeszcze w 2019 r. do użytku w Łodzi oddano 4,2 tysiące mieszkań, o 50,1% więcej niż rok wcześniej. Natomiast już pierwszych czterech miesiącach roku bieżącego na rynku pierwotnym pojawiło się 1858 lokali mieszkalnych, co stanowi 40-procentowy wzrost w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego.

Chwilowy kryzys przechodziła natomiast branża obrotu nieruchomościami, kiedy sprzedaż mieszkań spadła niemal do zera. Od początku maja, wraz ze zdejmowaniem kolejnych obostrzeń stanu epidemii i rozmrażaniem gospodarki, następuje jednak szybka poprawa sytuacji. Obniżka stóp procentowych i realny wzrost inflacji sprzyja zakupom mieszkań jako inwestycji. To bardziej opłacalne, niż trzymanie gotówki w banku, bo te oszczędności zjada inflacja.

Obecnie sytuacja wydaje się stabilizować i deweloperzy z optymizmem patrzą w najbliższą przyszłość – o ile jesienią nie nastąpi nawrót epidemii koronawirusa, z czym zdaniem wielu wirusologów należy się liczyć.

Optymizmem co do dalszego rozwoju sytuacji na rynku mieszkaniowym napawa fakt, że mimo pandemii i niepewności na rynku pracy są i takie inwestycje jak Manu Park, nowy dom wielorodzinny, który u zbiegu ul. Ogrodowej z ul. Nowomiejską wybuduje Real Development – budowa jeszcze się nie rozpoczęła, a w pierwszym tygodniu otwarcia sprzedaży podpisano umowy rezerwacyjne dla 100 ze 150 lokali.

Po chwilowym zaledwie spadku znów wrosły też ceny mieszkań. Średnia cena własnego „M” w Łodzi to obecnie 5834 zł/mkw. (o 7,4% więcej niż na początku 2020 r.).