Ile płacisz za mieszkanie? Porównaj koszty

Postanowiliśmy sprawdzić, ile rzeczywiście kryje się w nich prawdy. Za radą specjalistów rynku nieruchomości, pod lupę nie wzięliśmy jednak średnich stawek czynszu, bo te fałszują prawdziwy obraz, tylko w konkretnych mieszkaniach: komunalnym w starym budynku, komunalnym w nowym budynku, w bloku typowym dla zasobów łódzkich spółdzielni mieszkaniowych, w bloku Widzewskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego, a także w nowo powstałym budynku zarządzanym przez wspólnotę mieszkaniową. Czynsz w każdym z porównywanych lokali jest liczony na trzy osoby.

By ocenić, gdzie łodzianie płacą najmniej, a gdzie najwięcej, podzieliliśmy sumę comiesięcznego czynszu przez powierzchnię danego mieszkania. Okazało się, że najdrożej jest w lokalach WTBS, gdzie czynsz w przeliczeniu na mkw. wynosi 14,60 zł. Dalej w kolejności jest nowe mieszkanie komunalne - 11,88 zł, nowe mieszkanie we wspólnocie - 8,64 zł oraz M w spółdzielni mieszkaniowej
- 6,98 zł. Najtaniej jest w starszych mieszkaniach komunalnych bez wygód
- 3,45 zł za mkw.

Tanio, ale z przeszkodami
Agnieszka Trzcińska mieszka wraz z rodziną na prawie 40,5 mkw. na parterze drewnianego budynku komunalnego przy ul. Mazowieckiej. Drewniak wzniesiono w 1900 r. Do dziś nie został podłączony do miejskiej sieci ciepłowniczej, wodno-kanalizacyjnej i gazowniczej. Lokatorzy są zmuszeni czerpać wodę z ulicznego hydrantu. Za toalety służą im dwa podwórkowe wychodki. Mieszkania ogrzewają elektrycznymi grzejnikami.
- Moje comiesięczne komorne to prawie 140 zł
- mówi pani Agnieszka.
- Wydaje się niewiele, ale oprócz tego płacę jeszcze po około 300 zł miesięcznie zimą za prąd, a za gaz do podgrzewania wody około 120 zł miesięcznie.
Obecna stawka bazowa czynszu w mieszkaniach komunalnych to 4,19 zł za mkw. (od 1 marca wzrośnie do 5,02 za mkw.). Zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej miasto uwzględnia szereg czynników obniżających i podwyższających czynsz. Do pierwszych zalicza się m.in.: w.c. poza budynkiem (obniżka o 20 proc.), mieszkanie bez centralnego ogrzewania, gazu przewodowego lub urządzeń wodociągowo-kanalizacyjnych (w każdym przypadku obniżka o 5 proc.), lokal zawilgocony lub zagrzybiony (obniżka o 20 proc.). Do czynników podwyższających czynsz należą m.in.: mieszkanie usytuowane w budynku wolno stojącym (wzrost o 3 procent), mieszkanie, w którym przeprowadzono remont po 1999 roku (wzrost o 30 proc.) lub mieszkania położone w budynkach oddanych do użytku po 5 września 1996 r. (wzrost o 60 proc.).

Drogo i nie na własność
Agnieszka Latocha mieszka wraz z mężem i maleńką córeczką w dwupokojowym, 50-metrowym mieszkaniu w bloku WTBS przy ul. Oleńki Billewiczówny na Janowie. Budynek został oddany do użytku w 2008 r.
- Co miesiąc płacimy ponad 740 zł czynszu - mówi lokatorka. - Kwota nie jest mała, ale i tak o około 150-200 zł mniej niż opłata za wynajem lokum o podobnym metrażu i podobnym standardzie na wolnym rynku.
By stać się najemcą mieszkania w WTBS-ie trzeba wcześniej wpłacić kaucję w wysokości 12-krotności comiesięcznego czynszu oraz partycypować w kosztach budowy lokalu, co oznacza wpłatę na początku 30 procent tej sumy.
Wadą mieszkań WTBS jest to, że jak na razie nie ma w Łodzi możliwości, by wykupić je na własność.

Pozory mylą
Zdaniem specjalistów rynku nieruchomości, porównywanie wysokości czynszów w różnych rodzajach mieszkań, nie jest prostą operacją.
- Różnice w wysokości czynszu występują nawet w ramach tych samych spółdzielni mieszkaniowych czy też lokali oferowanych przez miasto - mówi Tomasz Błeszyński wiceprezydent Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości. - Poza tym każda z administracji, bez względu na to, czy jest prywatna, spółdzielcza czy miejska, może co innego rozumieć pod pojęciem czynszu. Warto więc szczegółowo przeanalizować składniki, które go tworzą.
Eksperci zwracają uwagę na to, że wiele pokutujących od lat przekonań o czynszach można obecnie włożyć między bajki.
- Z jednej strony można by sądzić, iż czynsz w mieszkaniach dopiero co powstałych, kupowanych na wolnym rynku musi być wysoki, bo są nowe i luksusowe - mówi Tomasz Błeszyński. - Otóż niekoniecznie, bo lokale te są zbudowane według nowych technologii, tak więc koszty ogrzewania w nich są niższe niż w blokach z tzw. wielkiej płyty. Z drugiej strony, w przypadku mieszkań nowych o wyższym standardzie do czynszu wlicza się dodatkowe koszty np. ochrony budynku lub ogrzewania pomieszczeń rekreacyjnych - siłowni, spa czy basenu.

Czynsze w wybranych łódzkich mieszkaniach:
Typ lokum/adres/rok powstania budynku/powierzchnia/czynsz miesięczny/czynsz za metr kw./wywóz śmieci (od osoby)

1. Komunalne stare/ul. Mazowiecka/1900 r./40,43 mkw./139,49 zł/3,45 zł/11 zł
2. Spółdzielnia mieszkaniowa/ul. Przybyszewskiego/1991 r./63,16 mkw./440,92 zł/6,98 zł/12 zł
3. Wspólnota mieszkaniowa/ul. Organizacji WiN/2010 r./80 mkw./691 zł/8,64 zł/15 zł
4. Komunalne nowe/ul. Wojewódzkiego/2002 r./77,67 mkw./922,56 zł/11,88 zł/11 zł
5. WTBS/ul. Oleńki Billewiczówny/2008 r./50,8 mkw./741,47 zł/14,6 zł/11,5 zł