Ceny mieszkań w Łodzi rosną szybciej niż pensje. Rynek mieszkaniowy w Łodzi. Cena metra kw. mieszkania na rynku pierwotnym 12.07.2022

Alicja Zboińska
Alicja Zboińska
Udostępnij:
Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Łodzi wzrosła o 42 proc. a w ubiegłym roku Łódź była w czołówce miast, w którym ceny nowych lokali rosły najszybciej. Mimo to przybywa nowych mieszkań.

Takie wnioski płyną raportu "Rynek mieszkaniowy w Łodzi 2019-2021", który przygotował portal Rynek Pierwotny, a zaprezentowano go we wtorek.

W Łodzi średnia cena metra kwadratowego mieszkania w ofercie deweloperów wynosi 8.155 zł, a w 2019 roku było to 5.728 zł. Cena najbardziej wzrosła w ubiegłym roku - aż o 21 proc.

Należy podkreślić, że w 2021 roku Łódź była w czołówce największych miast pod względem wysokości wysokości podwyżek cen mieszkań - mówią Jarosław Jędrzyński i Marek Wielgo, autorzy raportu. - Bardziej podrożały one jedynie w Katowicach i Gdańsku. Należy jednak pamiętać, że w poprzednich latach mieszkania w Łodzi były znacznie tańsze niż w pozostałych największych miastach. Te dysproporcje po prostu zaczęły maleć, tym bardziej, ze koszty budowy nie różnią się aż tak bardzo w poszczególnych miastach.

Deweloperskie rekordy

Autorzy raportu zauważają także, że średnia cena w Łodzi wzrosła także dlatego, że w sprzedaży pojawiły się mieszkania luksusowe budowane przez deweloperów z myślą o zamożnych klientach, w tym inwestorach traktujących je jako lokatę kapitału.

W 2021 roku deweloperzy w Łodzi sprzedali 4.526 mieszkań, a w 2020 roku 3.374. Rośnie liczba pozwoleń na budowę. W latach 2019-2020 Łódź była na końcu stawki pod względem liczby mieszkań objętych pozwoleniami na budowę.

- Tymczasem rok 2021 przyniósł radykalną zmianę tej klasyfikacji, a Łódź znalazła się na trzecim miejscu za Warszawą i Krakowem - podkreślają autorzy raportu. - Dane z 2021 roku sygnalizują, że deweloperzy postrzegają Łódź jako jedną z najbardziej obiecujących lokalizacji do inwestycji, planując rekordową liczbę.

W ubiegłym roku w Łodzi wydano pozwolenia na budowę 9.351 mieszkań, w Krakowie 9.763, natomiast w Warszawie aż 19.619. Najmniej pozwoleń wydano w Zielonej Górze i Opolu, odpowiednio 1236 i 591.

Wojna a łódzki rynek mieszkań

Okazuje się, że na łódzki rynek mieszkaniowy duży wpływ wywiera wojna na Ukrainie, na co zwraca uwagę Adam Brzostowski, dyrektor Biura Rozwoju Urzędu Miasta Łodzi. Chodzi o relokację białoruskich i ukraińskich firm, które działają w obszarze IT.

- Ukraińskie firmy z tej branży już od 2014 roku zaczęły przenosić się do USA i Europy - mówi dyrektor Brzostowski. - W tym roku nastąpiła ewakuacja pracowników do Łodzi, jak choćby w przypadku firmy Infopulse, która należy do największych ukraińskich firm z tej branży i zatrudnia 4,2 tys. osób. W Łodzi jest już 700 pracowników i ich bliskich z tej firmy, a to generuje popyt na mieszkania.

Dyrektor Biura Rozwoju podkreśla, że Łódź w ten sposób zyskuje wykwalifikowaną klasę średnią, a deweloperzy zyskują klientów, których interesują mieszkania z wyższej półki. Celem jest znalezienie mieszkań dla 120 rodzin. Urzędnicy czekają na informacje o mieszkaniach do wynajęcia. Można je zgłaszać mejlowo - pod adresem [email protected] lub telefonicznie - pod numerem 42 638-59-39.

Wokół Łodzi

Okazuje się, że dynamicznie rośnie także rynek mieszkań w aglomeracji łódzkiej. Deweloperzy w ubiegłym roku uzyskali pozwolenia na budowę 385 mieszkań w powiecie łódzkim wschodnim, 790 w Pabianicach i okolicy, a także 640 w powiecie zgierskim. Zaletą są niższe ceny: w powiecie pabianickim średnia cena m.kw. mieszkania od dewelopera to 6.593 zł, natomiast w powiecie zgierskim 5.689 zł.

WIADOMOŚCI Z ŁODZI

Łódź na czele niechlubnego rynku

Stolica naszego województwa otwiera listę miast wojewódzkich z największym odsetkiem miast bez WC. Okazuje się, że w Łodzi sedesu nie ma w blisko 24 tys. mieszkań, a to aż 6,5 proc. wszystkich łódzkich mieszkań. Tak dużego udziału nie ma w żadnym innym mieście wojewódzkim. Ma to być kolejny argument dla deweloperów za budową nowych mieszkań w Łodzi.

Na drugim miejscu w tym zestawieniu znalazły się Katowice, w których 3,9 proc. mieszkań nie ma WC. Ostatnie miejsce na niechlubnym podium zajął szczecin z odsetkiem 2,5 proc. mieszkań. Jeszcze dwa miasta mają wskaźnik zaczynający się od cyfry 2 - w Kielcach wynosi on 2,1 proc., a w Lublinie równe 2 proc.

Najlepiej pod tym względem wypadają Rzeszów, Kraków, Warszawa, Olsztyn i Gdańsk, w których ten wskaźnik spadł poniżej 1 procenta i waha się od 0,9 proc. w Rzeszowie do 0,5 proc. w Gdańsku.

HOROSKOP 2022

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

miejsce #1

Razor

Razor E100S Power Core Czerwona

1 499,00 zł947,99 zł-37%
miejsce #2

Sencor

Sencor SCOOTER TWO 2021

2 548,75 zł1 999,00 zł-22%
miejsce #3

Sencor

Sencor SCOOTER ONE 2020

1 780,33 zł1 399,00 zł-21%
miejsce #4

Joyor

Joyor Y6-S Czarny Z Siedzeniem

3 750,00 zł3 320,00 zł-11%
miejsce #5

Motus

Motus Pro 10 Sport 2021

6 999,99 zł6 699,00 zł
miejsce #6

Motus

Motus Pro 10 2022

4 999,00 zł4 899,00 zł
Materiały promocyjne partnera

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej Express Ilustrowany
Dodaj ogłoszenie