10 tysięcy mieszkań powstaje w Łodzi. Boom w budownictwie trwa w najlepsze

– Od 2017 r. jesteśmy w trakcie największego boomu mieszkaniowego w historii rynku nieruchomości w Łodzi, a popyt rośnie średnio o ok. 10 procent rocznie. Z danych za 2018 r. wynika, że w Łodzi prowadzonych jest 110 inwestycji deweloperskich. Są to zarówno duże, jak i kameralne przedsięwzięcia. Po ich ukończeniu na rynku pojawi się blisko 10 tys. nowych mieszkań – mówi Michał Śmiechowicz, dyrektor Biura Rozwoju Gospodarczego i Współpracy Międzynarodowej UMŁ, powołując się na opublikowany niedawno raport OPG Property Professionals "Pierwotny rynek mieszkaniowy w Łodzi. Raport 2018".

Według tego opracowania najwięcej mieszkań buduje się na łódzkim Polesiu, gdzie zlokalizowało się 27 inwestycji, które obrodzą łącznie 2200 mieszkaniami. Tylko nieznacznie ustępuje tej dzielnicy Widzew z 23 inwestycjami, które wprowadzą na rynek 2100 mieszkań. W Śródmieściu realizowanych jest 16 projektów, które zaoferują prawie 2000 lokali mieszkalnych. Na Górnej powstaje 1800 mieszkań (19 inwestycji), a na Bałutach 1500 (w 26 projektach).
Dane OPG mogą być jednak niedoszacowane. Aktualizowany na bieżąco "Spis inwestycji" wydawany cyklicznie przez Expo Property BIS, organizatora największych w Polsce Łódzkich Targów Nieruchomości & Budowa Domu (ostatnie odbyły się w pierwszych dniach marca br.) podaje, że w Łodzi i na jej rubieżach na różnym etapie realizacji jest obecnie dokładnie 199 inwestycji mieszkaniowych.

Co ciekawe, Łódź, która uchodziła do tej pory za drugoligowy rynek nieruchomości na tle innych metropolii, awansowała niedawno do pierwszej ligi. Dowodem może być opublikowane pod koniec ub.r. zestawienie firmy Rentier, która sporządziła "Raport rentowności najmu długoterminowego" obejmujący osiem polskich miast. Szeregował on dzielnice metropolii pod względem współczynnika ROI, czyli stopy wzrostu inwestycji z najmu nieruchomości. Łódzkie Śródmieście i Widzew znalazły się na czwartym i piątym miejscu tego rankingu, a więc w gronie tych dzielnic, w których zysk z najmu mieszkania jest największy (ROI wyniósł odpowiednio 8,04 proc. i 7,90 proc.). Wyższą rentowność oferują tylko mieszkania wynajmowane w gdańskiej dzielnicy Strzyże, warszawskiej Białołęce i wrocławskiej Fabrycznej.

Atrakcyjność Łodzi jako rynku inwestycyjnego potwierdzają deweloperzy. Przykładem jest Neopolis, inwestycja realizowana przez Real Development przy ul. Kopcińskiego. Powstają tam dwa budynki mieszkalne. W pierwszym, który ze 138 mieszkaniami, ma zostać oddany do w ostatnim kwartale br., sprzedanych zostało już 85 procent mieszkań (!). W drugim, którego budowa dopiero się rozpoczyna, nabywców znalazło już 40 procent ze 185 mieszkań, jakie w nim powstaną.
- W tym pierwszym budynku, nazywanym przez nas budynkiem A, dominują mieszkania 1- i 2-pokojowe, czyli takie, które najchętniej są kupowane z myślą o ich późniejszym wynajmie. W budynku B są już jednak i większe lokale, które znajdują klientów poszukujących mieszkań dla siebie - mówi Anna Mazij z Real Developement.